Rezydencja 424 m2 z Linią Brzegową / Gotowy BIZNES

Description

SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKA!

REZYDENCJA 424 m² Z LINIĄ BRZEGOWĄ – TWÓJ PRYWATNY AZYL LUB DOCHODOWY BIZNES

Szukasz ucieczki od zgiełku miasta, luksusowej rezydencji nad rzeką, a może gotowego, dochodowego biznesu? Przedstawiam wyjątkową nieruchomość o powierzchni 424 m², położoną w spokojnej miejscowości Głody (woj. podlaskie), nad samym brzegiem dzikiego Bugu.
​To miejsce łączy magię natury z nowoczesnym komfortem i unikatową atmosferą życia w rytmie slow, która od razu staje się dochodowym biznesem.

​POZNAJ WYJĄTKOWOŚĆ TEGO MIEJSCA:

​- Lokalizacja Premium: Działka z bezpośrednim dostępem do rzeki. Cisza, spokój, lasy, niezliczone hektary dzikich łąk pachnących ziołami. Gwarancja zachowania kameralnego charakteru okolicy (obszar objęty restrykcyjnymi przepisami dotyczącymi nowej zabudowy nad brzegiem rzeki).
– Szybki dojazd z metropolii: Idealna lokalizacja na „second home” lub biznes – tylko 150 km od Warszawy (ok. 2h jazdy) oraz 95 km od Białegostoku (ok. 1,5h). Szybki i komfortowy dojazd sprawia, że jest to doskonałe miejsce na weekendowy reset.
– ​Gotowy Biznes z Marką: Obiekt funkcjonuje jako uznany pensjonat Holistyczne Ujęcie – błogi wypoczynek nad Bugiem z oceną 4.9/5 na Slowhop i Google. Sprzedawany z pełnym wyposażeniem, bazą stałych gości i gotowym marketingiem.
– Potencjał Mieszkalny: Idealny jako reprezentacyjna rezydencja nad rzeką, dom wielopokoleniowy lub luksusowy „second home” z wydzielonym apartamentem właścicielskim.

​OBIEKT – 424 m² DOPRACOWANEJ PRZESTRZENI:

Generalny remont w 2018r. oraz dobudowa piętra w 2023r.
​3 Kondygnacje: (Parter + I Piętro + II Piętro).
​7 komfortowych pokoi z łazienkami (5 w pełni wykończonych i działających, 2 do własnej aranżacji/wykończenia – dodatkowy zysk w zasięgu ręki)​
Apartament właścicielski (140 m²): 2 sypialnie, salon, jadalnia, kuchnia – możesz w nim zamieszkać… albo wynajmować jako luksusowy apartament premium​.
Strefa Relaksu: Jacuzzi z widokiem na Bug, strefa medytacji wśród zieleni, taras i ogród schodzący prosto do wody.
Garaż na dwa samochody.
​Nowoczesność i Ekologia:
Kolektory słoneczne (ciepła woda), ogrzewanie na pellet, klimatyzacja z funkcją pompy ciepła na ostatnim piętrze.

​To bezpieczna i dochodowa lokata kapitału:
​Obecny wynik: 134 227 zł netto rocznie (przy obłożeniu 30%).
​Realny potencjał: Przy pełnym wykorzystaniu wszystkich pokoi i apartamentu dochód może wzrosnąć do 300 000 – 350 000 zł netto rocznie.
​Cena: 1 599 000 zł (do negocjacji).

​DODATKOWE MOŻLIWOŚCI:
​Możliwość zakupu dodatkowej działki (12 arów) z budynkiem gospodarczym po drugiej stronie drogi.
​Dostęp do dodatkowej działki ok. 40 arów w formie bezpłatnej dzierżawy (zagospodarowana nasadzeniami).
​Sprzedaż z pełnym wyposażeniem – wchodzisz i działasz od pierwszego dnia!
​Jeśli czujesz, że to miejsce na Twoje nowe życie lub bezpieczną inwestycję — zapraszam do kontaktu bezpośredniego. Chętnie udostępnię dokumentację biznesową (SWOT, strategia) i pełne szczegóły.
​Zadzwoń i umów się na prezentację:
Irek Koc
Tel: 572-496-615