Dom wolnostojący | działka 2400m | do wprowadzenia

Description

Dom całoroczny o powierzchni 144 m² na działce 2400 m² gotowy do wprowadzenia. 20 minut do Warszawy, 12 minut do Grodziska Mazowieckiego. Sprzedaż bezpośrednia – agencjom dziękujemy.

Działka i teren

Powierzchnia działki: 2400 m², w całości budowlana, w kształcie foremnego kwadratu. W tej chwili cena działek w Wycinkach oraz okolicy to 250zł/m2. To przekłada się na wartość terenu = 600 000zł
Skład działki:
2 działki po 700 m² dom znajduje się na ich połączeniu (numer 68 i 69)
1 działka o powierzchni 1000 m² (numer 64/2)

Dostęp:
Działki graniczą z drogami prywatnymi, co zapewnia spokój i prywatność.

Posiadamy 1/7 prawa własności do drogi przy domu.
Sąsiedztwo: w okolicy domy jednorodzinne oraz działki letniskowe, co zapewnia brak uciążliwego ruchu. Lokalizacja 3 minuty do najbliższego sklepu, 5 minut do paczkomatu, 5 minut do szkoły podstawowej. 3 minuty do drogi S8.
Przeznaczenie terenu: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka znajduje się na terenie przeznaczonym dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. To gwarantuje brak zakładów przemysłowych czy innej uciążliwej działalności w przyszłości.

Ogrodzenie: Działka jest w pełni ogrodzona:
Automatyczna brama wjazdowa od strony domu,
Osobna, tradycyjna brama od drugiej drogi prywatnej.
Otoczenie: Działka jest otoczona drzewami i ogrodem, co tworzy naturalną barierę akustyczną i wizualną, zapewniając pełen komfort i prywatność. Na działce z kilku stron jest ogród z kwiatami w który zainwestowano na przestrzeni ostatnich lat.

Dojazd: Do CH Janki 15 minut, do Alei Jerozolimskich w Warszawie 20 minut, do Grodziska Mazowieckiego 15 minut

Dom bardzo tani w utrzymaniu – przy 2 osobach pracujących zdalnie z domu = prąd (w tym ogrzewanie) 522zł, woda 0zł (studnia własna), wywóz nieczystości, szambo, podatek od nieruchomości = 715zł/ miesiąc/ 2 osoby dorosłe

Dom
Powierzchnia domu: 144 m² + 72 m² przestrzeni dodatkowej (w większości zadaszonej). Powierzchnia liczona po podłodze bez schodów.

Ogrzewanie:
Kominek, który skutecznie ogrzewa cały dom,
Dwa klimatyzatory (3,5 KW każdy), umieszczone:
Jeden na parterze,
Drugi na suterenie.
Jednostki zewnętrzne klimatyzatorów są dyskretnie ukryte pod tarasem.
Elektryczna ogrzewania podłogowe w pokoju na suterenie

Rozkład pomieszczeń: metraż liczony po podłodze
Parter 41,5 m²

Wiatrołap 2 m²

Przedsionek 4 m² (1,9 x 2,2)

Salon połączony z kuchnią 32 m²

Łazienka 3,5 m²

Suterena 44,5 m²

Pokój – 28 m²

Łazienka – 8 m²

Łącznik – 5,5 m²

Pomieszczenie gospodarcze – 3 m²

Osobne wyjście na ogród

Piętro 36,0 m²

Łącznik – 8 m²

Pokój – 20 m²

Zadaszony balkon – 8 m²

Strych 22,0 m²

Na zewnątrz 72,0 m²

Garaż otwarty z bramą automatyczną około 19 m² (2,5 x 7,7)

Zadaszona weranda nad garażem 19 m² (2,5 x 7,7)

Zadaszony taras z przodu domu: 18 m²

Duzy taras na stronę ogrodu 16 m² (4 x 4)

Media

Prąd

Woda ze studni własnej. W drodze jest poprowadzona woda i istnieje możliwość przyłącza. Na parterze znajduje się przepływowy podgrzewacz wody,na suterenie bojler 100l.

Szambo 8 m (zlokalizowane w rogu działki, podpisana umowa na odbiór nieczystości)

Światłowód dostarczany przez firmę PLJ

Dokumentacja

Wszystkie dokumenty są dostępne do wglądu na miejscu. Nie przesyłamy ich elektronicznie. Oferujemy pełną przejrzystość posiadamy m.in.:

Akty notarialne,
Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Żabia Wola (z dnia 2021/09/30), potwierdzający przeznaczenie działek na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
Dedykowany wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Żabia Wola (z dnia 2021/09/07),
Zaświadczenie, że działki nie są objęte Uproszczonym Planem Urządzania Lasu (z dnia 2021/12/08),
Zaświadczenie, że działki nie są objęte Specjalną Strefą Rewitalizacji (z dnia 2021/09/30).