33 m² | 2 mikrokawalerki | ROI 8% / 14% | Bielany

Description

Na sprzedaż gotowiec inwestycyjny – 2 niezależne mikrokawalerki przy ul. Marymonckiej 61A na warszawskich Bielanach.

Całość ma 33 m² i została podzielona na:

• Mikrokawalerkę o pow. 14 m²

• Mikrokawalerkę o pow. 18 m²

Obie jednostki do kupienia po generalnym remoncie, w pełni umeblowane i gotowe do najmu. W lokalu obecnie trwają prace remontowe. Zakończenie prac planowane jest na połowę maja 2025 roku.

Układ i standard:

• Oddzielne wejścia

• Każda kawalerka posiada aneks kuchenny, łazienkę

• Nowe instalacje, AGD, umeblowanie

• Gotowe do najmu długoterminowego lub krótkoterminowego

Lokalizacja – Marymoncka 61A, Bielany:

• 4 min pieszo do metra Słodowiec

• Blisko AWF, UKSW, tereny zielone i sklepy

• Świetne połączenia z centrum

Potencjał inwestycyjny:

Najem długoterminowy:

• Mikrokawalerki w okolicy: ok. 2 000 zł/mc

• Potencjalny przychód miesięczny: 4 000 zł

• Roczny przychód: 48 000 zł

• ROI brutto:

48 000 / 599 000 * 100% ≈ 8,0%

Najem krótkoterminowy (Booking / Airbnb):

• Średnia stawka dobowego najmu: 160–180 zł za mikrokawalerkę

• Średnie obłożenie w Warszawie: 70%

• Przychód miesięczny przy 2 kawalerkach:

2 × 170 zł × 30 dni × 0,7 ≈ 7 140 zł/mc

• Roczny przychód: ~85 680 zł

• ROI brutto:

85 680 / 599 000 × 100% ≈ 14,3%