Kamienica Galicyjska w centrum Dukli

Description

Z ogromną przyjemnością prezentujemy unikatową ofertę sprzedaży zabytkowej Kamienicy Galicyjskiej, zlokalizowanej w absolutnie najlepszym punkcie Dukli – przy Rynku Głównym, pod prestiżowym adresem Rynek 1.

Dukla położona jest w sercu Beskidu Niskiego, u podnóża legendarnej góry Cergowej, stanowiąc ważny ośrodek turystyczny i kulturowy regionu. Miasto jest atrakcyjne zarówno dla turystów górskich, jak i podróżnych zmierzających na południe Europy – przez Duklę przebiega międzynarodowa trasa nr 9, która w przyszłości stanie się częścią strategicznego szlaku Via Carpathia, znacząco zwiększając potencjał inwestycyjny lokalizacji.

OBIEKT O TYPOWO KOMERCYJNYM CHARAKTERZE
Prezentowana kamienica jest nieruchomością w 100% komercyjną, dającą szerokie możliwości adaptacji oraz prowadzenia kilku niezależnych działalności jednocześnie. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących obiektu, który realnie pracuje na siebie.
Nieruchomość może zostać wykorzystana m.in. jako:

własna restauracja z zapleczem oraz sklepem (np. regionalnym, delikatesowym, winiarskim) z bezpośrednim wejściem z Rynku,
wydzielenie do 7 lokali mieszkalnych na piętrze, idealnych pod wynajem krótko- i długoterminowy,
przebudowa budynku na hotel butikowy lub pensjonat w centrum miasta, z możliwością zapewnienia parkingu,
połączenie funkcji gastronomicznej, handlowej, usługowej i noclegowej w jednym prestiżowym obiekcie.

HISTORIA I ARCHITEKTURA
Na płaskiej działce o powierzchni ok. 463 m² (wymiary ok. 11,5 m x 42 m) posadowiona została okazała, solidna kamienica, której powstanie datuje się na XIX wiek.
W 2016 roku opracowano projekt przebudowy i rozbudowy kamienicy, przygotowany przez doświadczoną pracownię architektoniczną specjalizującą się w rewitalizacji obiektów zabytkowych.
Projekt zakłada:
zachowanie historycznego charakteru obiektu,
likwidację niekorzystnych przebudów z II połowy XX wieku,
dostosowanie budynku do nowoczesnych funkcji komercyjnych.
Inwestycja uzyskała prawomocne pozwolenie na budowę – decyzja Starosty Krośnieńskiego nr 442/2016.

UKŁAD I POWIERZCHNIE
Kamienica została wzniesiona w technologii tradycyjnej z cegły pełnej, z dachem skośnym pokrytym blachą. Duże przeszklenia zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz.
Budynek obejmuje:
Parter – ok. 340 m², z bezpośrednim wejściem z Rynku Głównego,
I piętro – ok. 240 m², z widokiem na Rynek i Ratusz,
Poddasze użytkowe – ok. 220 m², z widokiem na Pałac w Dukli,
Piwnice – ok. 125 m².
PIWNICE Z WYJĄTKOWYM KLIMATEM
Pod częścią budynku znajdują się obszerne, kamienne piwnice z kolebkowymi sklepieniami, które według przekazów historycznych mogły pełnić funkcję składów win. Przestrzeń ta idealnie nadaje się do adaptacji na:
winiarnię,
klub degustacyjny,
pub lub przestrzeń eventową.
Tego typu funkcja stanowi ogromny atut marketingowy i pozwala wyróżnić obiekt na tle innych inwestycji w regionie.

TARAS WIDOKOWY – DODATKOWE ŹRÓDŁO DOCHODU
Zgodnie z planami inwestycyjnymi na dachu budynku przewidziano taras widokowy, z którego rozciąga się panoramiczny widok na całą pierzeję Rynku oraz wszystkie najważniejsze zabytki Dukli.
Taras może funkcjonować jako:
kawiarnia ,
przestrzeń eventowa,
atrakcja turystyczna dostępna niezależnie od pozostałych części obiektu.

STAN TECHNICZNY I MEDIA
Budynek był wielokrotnie przebudowywany w XX wieku, w szczególności po zniszczeniach wojennych z 1944 roku oraz w latach 80-tych. Zachowane zostały jednak oryginalne elementy architektoniczne, m.in. fragmenty elewacji oraz detale sztukatorskie.
Nieruchomość posiada pełny dostęp do infrastruktury technicznej:
kanalizacja miejska,
wodociąg,
energia elektryczna,
gaz,
światłowód.
Stan prawny w pełni uregulowany.

To idealna propozycja dla inwestora, który szuka:
prestiżowej lokalizacji,
elastycznego obiektu komercyjnego,
bezpiecznej lokaty kapitału z wysokim potencjałem wzrostu wartości.
Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości!