Dom 180 m² w Bieżanowie – potencjał inwestycyjny

Description

Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 180 m² z jednostanowiskowym garażem w bryle budynku (18,3 m²), położony na zadbanej działce 4,53 ara. Nieruchomość oferuje ogromny potencjał inwestycyjny – idealna do wynajmu, remontu lub podziału na kilka niezależnych mieszkań do dalszej sprzedaży.

• Możliwość podziału na dwa lub trzy niezależne mieszkania:
o Przyziemie (57,45 m²): osobne wejście, doskonałe na kawalerkę, małe mieszkanie lub lokal użytkowy.
o Parter (58,7 m²): przestronny salon z balkonem, sypialnia, kuchnia i łazienka – idealne na rodzinne mieszkanie.
o Piętro (58,7 m²): salon z balkonem, dwie sypialnie, łazienka – doskonała przestrzeń mieszkalna do wynajmu lub dalszego podziału.
o Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową powierzchnię mieszkalną.

• Dwa modele inwestycyjne:
1. Pod wynajem: dom można wynajmować jako całość lub poszczególne piętra, generując stabilny dochód pasywny.
2. Remont i sprzedaż: podział na kilka mieszkań (np. 2-3 lokale) i ich dalsza sprzedaż z zyskiem.

• Atrakcyjna działka: możliwość zagospodarowania ogródka dla najemców lub przyszłych nabywców mieszkań.
Media i infrastruktura:

• Woda, prąd, gaz (centralne ogrzewanie – kocioł gazowy).
• Internet światłowodowy.
• Szambo (z możliwością podłączenia do kanalizacji).
• Garaż jednostanowiskowy (18,3 m²) oraz wybetonowany podjazd mieszczący kilka samochodów.

Lokalizacja:
Dom zlokalizowany w cichej, spokojnej i zielonej okolicy Bieżanowa (Podgórze), przy ul. Potrzask.

• Komunikacja:
o Przystanek autobusowy tuż obok domu (do centrum Krakowa i do Wieliczki)
o Stacja kolejowa Bieżanów Drożdżownia (szynobus do centrum miasta) w kilkanaście minut pieszo.

• Codzienna wygoda:
o Sklepy spożywcze, apteki, przedszkole, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia w zasięgu kilku minut pieszo.
o 5-10 minut jazdy do większych supermarketów, klubu fitness i basenu.

• Okolica: zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna atmosfera sprzyjająca zarówno rodzinom, jak i inwestorom szukającym stabilnych lokalizacji.

Stan techniczny i modernizacje:
• Budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 70-tych.
• Dach pokryty blachą – odświeżony i zakonserwowany w 2021 roku.
• Większość okien wymieniona na plastikowe, co zapewnia lepszą izolację termiczną.

Układ domu (180 m²):
1. Przyziemie (57,45 m²):
o Sypialnia: 17,93 m²
o Kuchnia: 10,22 m²
o Łazienka: 5,5 m²
o Przedpokój: 5,5 m²
o Piwnica
o Garaż: 18,3 m²

2. Parter (58,7 m²):
o Salon z balkonem: 19,55 m²
o Sypialnia: 19,1 m²
o Kuchnia: 9,15 m²
o Łazienka: 5,5 m²
o Przedpokój: 5,4 m²

3. Piętro (58,7 m²):
o Salon z balkonem: 19,55 m²
o Sypialnia: 19,1 m²
o Sypialnia: 9,15 m²
o Łazienka: 5,5 m²
o Przedpokój: 5,4 m²

Dom jest doskonałym wyborem dla inwestorów:
• Gotowy do wynajmu jako całość lub poszczególne piętra.
• Świetna baza do remontu i sprzedaży jako 2-3 niezależne mieszkania.
• Położony w dobrze skomunikowanej okolicy z pełną infrastrukturą w pobliżu.

W razie dodatkowych pytań, zapraszam do kontaktu.
Elżbieta tel. 603 362 636